建筑里的故事：千年裕后街 唤醒城市「新」记忆

（通讯员 肖敏 李慧 钟筱璐）在国庆的喜庆氛围中，我们站在历史的轴线上，深情回望郴州裕后街的辉煌与璀璨，这里不仅镌刻着城市的记忆，更记录着文化的传承。

裕后街，作为福城郴州的标志性符号，承载着千年的文化精神和城市理想，街道的每一块石板、每一道门楣，都印刻着往日的时光。而今，它们在新时代的阳光下，焕发出新的生机与活力，续写着属于这片土地的时代荣光。

修旧如旧，裕后重生焕新颜

裕后街始于秦，兴于汉，盛于清。它是原郴江河终端码头，也是郴州发源地，还是郴州城“九街十八巷”中心部位，是最能代表湘南文化与郴州特色的地方。

然而，由于历史上的种种原因，裕后街逐渐演变成了郴州市区中最古老、最复杂的棚户区。黄赌毒抢等非法活动在此聚集，居民避恐不及；街道破败狼藉、房屋濒临倒塌，原住民纷纷搬离，留下了一片危房遍布的景象；基础设施缺乏、电线搭建随意以及街道积水等问题频出，使得环境堪忧、破败不堪。彼时的裕后街，是百姓心中“脏乱差”的代名词，是郴州市委市政府在社会民生工程方面需要面对的一块“硬骨头”。

2009年，应郴州市委市政府“郴州历史文化名城”的规划要求，裕后街历史文化街区建设项目正式启动，湖南建投集团肩负国企使命，扛起重任，承担了这项艰巨的全面改造任务。遵循着“尊重历史、修旧如旧”的原则，湖南建投力求在改造过程中尽可能地恢复裕后街原有的历史风貌，保留郴州人民的文化记忆。

十五年时光流逝，在湖南建投的努力之下，裕后街早已一改旧貌，焕发出新生的活力，曾经破旧不堪的河堤和摇摇欲坠的危房，在精心的修复和改造下焕然一新。走进今天的裕后街，石板路和老式商铺等湘南老街的风貌古色古香，现代设施和功能也一应俱全，在历史文化底蕴的传承不息间，便捷的现代生活场景又为裕后街注入了勃勃生机。

焕发新颜的裕后街，不仅是郴州市的一道靓丽风景线，更成为了城市更新和历史文化保护的典范，广受社会各界的赞誉。

深耕精做，融入城市筑新家

回顾裕后街蝶变的数年旅程，湖南建投和建投地产在裕后街居住环境改善和业态布局中精耕细作，不仅在建设一条街道，更是在编织一个关于文化传承、城市复兴与民生福祉的梦想。

最初，作为棚户区改造项目，裕后街的全面改造是一个宏大的命题。改造前，湖南建投就在政府指导下对棚户区进行了全面的摸底调查，明确改造目标。改造过程中，通过基础设施的同步建设，区域市政基础设施滞后的情况被彻底改变；步道及文化广场等公共服务设施的增设，则进一步提升了居民的生活品质。2012年，西区工程顺利完工的裕后街，焕发出宜居新貌，居民幸福感得到大幅提升。

然而，裕后街的改造并未止步于此。为进一步盘活存量资产，激发裕后街活力，2021年，湖南建投地产集团正式启动了裕后街西区的提质改造和东区的建设工作。至此，裕后街项目的投入总额已达近8亿元，老街区体量得到成倍增长，“一江两岸，西文东市”的商业格局也正式形成。秉持“一街一景”和“长期主义”的理念，建投地产在修复古迹的同时，深植文化基因，让街道的每一座建筑都作为文化因子融入城市；在业态布局过程中，主动降低文化业态租金门槛，保留裕后街深厚的历史文化属性，创造既有文化底蕴又充满活力的商业空间。商业和服务业的繁荣，促进了区域经济，实现了居民们在家门口就业的愿望。

攻坚克难，旅发大会谱新篇

2023年，裕后街成为湖南省第二届旅游发展大会的分会场之一，一项极具挑战性的任务考验着项目团队的能力与信念：短短十个月的工期内，项目要完成裕后街东区的建设和西区的提质改造工作，以卓越的建设成果献礼旅发大会。

赶工期间，项目坚持党建引领，深度融合党建引领促生产，充分发挥党员先锋模范作用。支部书记带领全体员工加班加点冲刺在建设前线，党员干部带头开展“值守、管控、排查、服务”，项目团队放弃了节假日休息时间，为确保项目如期开街全力奋战。为保障项目建设按期推进，建投地产还成立了PMO驻地小组，为裕后街项目建设提供技术支持，带领项目团队坚守在工作一线，“五加二、白加黑、晴加雨”，确保每一个环节高效运转。

在项目团队的攻坚克难下，2023年9月旅发大会开幕之际，裕后街不负众望，顺利实现同步开街。大量游客被街道的美好呈现所吸引，2023年，裕后街游客突破350万人次，其中，国庆期间日均游客超10万，位列湖南省文旅项目第八。项目团队乘势而上，结合街区历史，不断创新营销场景，保证街区“周周有活动，场场都亲民”，为市民和游客提供一个常来常新的，了解和体验郴州历史文化的好去处。

“郴州八点半，夜空最闪亮”，如今的裕后街，已成为郴州夜间经济的重要组成部分，是游客纷纷前来打卡的网红场所。2023年，已是国家3A级景区的裕后街被评为“首批省级夜间消费聚集示范区”和“首批省级夜间文化和旅游消费集聚区”，助力了郴州文旅市场的持续升温。建设者们用实际行动，诠释了“建功新时代”的深刻内涵。

持续深耕，与城共进绘就同心圆

作为郴州人民家乡记忆的生动载体，裕后街对郴州而言，不仅是地理坐标，更是文化归宿的象征。在建设裕后街期间，建投地产始终践行社会责任，彰显国企担当，与郴州人民群众心手相连，与郴州市委市政府同频共振，绘就共建、共享、共融的同心圆。

建投地产持续优化裕后街营商环境，提高经济效益。改扩建后，建筑面积扩大了近1.5倍，占地面积扩大了2倍；入驻商户倍增，从原来的80家到现在149家；商户日均营业额大幅提升，2023年，街区综合营业收入达3.5亿元；解决就业岗位超3000人。在此基础上，建投地产积极运用CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券）模式，全力推动资产证券化，开辟商业地产新的发展途径。

裕后街用发展牵动社会各界的视线，创造社会效益。过去一年，人民日报、光明日报、湖南卫视、湖南日报、郴州日报等央、省、市主流媒体平台发布裕后街相关文稿及视频近100条；先后被中央电视台、北京电视台、北京日报等宣传报道40余次；小红书游客打卡类笔记超1万条；抖音视频播放量超40万，热度一度高达525万，多次登上抖音、微博热搜本地榜第一。

建投地产投身改善片区环境，提升生态效益。项目利用郴江河的蜿蜒走势，对街区景观进行改造，优化功能布局，细化空间形态。全面的景观提升措施有效改善了片区的综合环境，使其更加宜居和吸引游客，也进一步促进了周边商业的繁荣，不仅在美化城市面貌上做出了贡献，也为裕后街丰富的历史文化底蕴创造了更好的载体。

时至今日，建投地产仍秉持着将裕后街雕琢为郴州城市新名片与文化高地的美好愿景，步步为营。在刚过去的中秋节期间，裕后街举办了“首届裕后街历史文化节”，通过引入湘昆、皮影戏、国风乐队等多样艺术表现方式，成功打造出别样的裕后街文化IP。

一份份喜人的成果，是建投地产与郴州人民共同书写的璀璨篇章，是双方同心协力、共创未来的生动实践。

结 语

一座郴江桥，横跨郴江东西岸，也成为了连接过去与未来的桥梁。如今，裕后街西区传统建筑与东区现代设计交相辉映，历史的厚重与现代的活力完美融合，人间烟火正在这里冉冉升腾，“清明上河图”般的繁华盛景正徐徐展开。在这里，郴州的夜晚“亮”起来了，街区的人气“聚”起来了，人民群众的生活“乐”起来了，人们在这里安居乐业，享受生活。裕后街的成功，不仅为湖南建投集团赢得了良好的市场声誉，更为城市更新提供了可借鉴的范例。

征程万里风正劲，重任千钧再奋蹄。湖南建投地产以初心开拓、以匠心运营、以恒心赋能，不负社会期望，为郴州打造了一个靓丽的城市会客厅。展望未来，湖南建投地产将矢志不渝，以卓越的建设品质与高效的运营水准兑现“建美丽城市 筑美好生活”的企业使命，与政府和人民心手相连，绘好和谐共生的同心圆，为郴州乃至全省的城市面貌增添更多亮丽色彩、贡献更为深远的智慧与力量。